'국민영수증' 시드머니 1억 6천, 서울 집 매매 가능? DSR 이란?

'국민영수증' 시드머니 1억 6천, 서울 집 매매 가능?

2022년 3월 16일 27회 방송

 

Q. 의뢰인 목표) 시드머니 1억 6천만원+부모님 집 매매, 서울 25평 이상 집 매매 가능할까?

A. 얼마나 모은 후 집 보러 다녀야 할까? 돈을 모은 다음 집을 알아보러 다니면 집을 살 수 없음. 먼저 집을 알아보는 게 우선! 임장(부동산이 있는 현장에 직접 가 보는 활동)을 다녀야 현실감 있게 집을 보면서 목표도 명확해지고 구체적인 계획 수립이 가능.

의뢰인이 김포 지역에 살고 있는데, 김포에서 가장 가까운 서울은 강서구와 은평구임. 집 가격을 보면 강서구는 3919만원, 은평구는 3157만원 임. 의뢰인이 원하는 25평 이상 집으로 가려면 강서구는 약 9억 8천만원, 은평구는 약 7억 8천원이 필요함. 

현재 의뢰인이 1억 6천만원을 모았고, 부모님 빌라가 5억원이라면 6억 6천만원이라는 시드 머니가 있음. 대출로 취득세 포함해 3억 5240만원이 필요. 

여기서 꼭 집어야 할 건 바로 DSR! DSR이란 총부채원리금상환비율로, 대출자의 총 금융 부채 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율. 소득과 갚을 능력을 따진다는 것. 원리금이 소득의 40%를 넘을 경우 제한을 받음.

2022년 7월부터 어떤 대출이든 1억이 상 대출 시 DSR 40% 적용됨. 9억 이상 아파트 대출은 20% 밖에 안 된다? 노노! 9억까지만 40%가 되고, 9억 넘는 초과분에 대해서는 20%가 적용됨.

만약 강서구 아파트를 9억 8천만원에 산다고 하면 9억까지는 40%인 3억 6천만원이 나오고, 초과분은 1천 6백만원이 나옴. 총 대출은 3억 7천 6백만원 가능. 의뢰인의 경우 연봉 6천만원에 40%면 충분히 내 집 마련 가능.

단, 주의할 점은 고연봉, 고소득은 무조건 DSR 오케이? 노노! 자동차 할부, 카드 할부, 다른 신용대출이 모두 DSR 포함 대상. 그래서 내 집 마련하고 싶다면 최대한 차를 안 사는 게 좋음. 차량 할부가 DSR 상당량 차지해 대출 방해 가능성이 높아지기 때문.